商办房是什么意思?新政房屋遭遇限购限贷谁买?
多家房产中介近日重启“商办房”交易板块,商办门店公开代理商办房源。房什房屋但在限购、意思限贷重压下,新政限购限贷“商办房”重新上市并未引来太多关注。遭遇“连70年产权住宅都卖不出去,商办谁买"商办"?”有中介经纪人透露,房什房屋相比“3·26新政”前,意思“商办房”部分房源跳水约百万元。新政限购限贷
资料图:山西太原,遭遇置业顾问向民众推荐商品房户型。商办 中新社记者 韦亮 摄
交易重启依然难逃限购“商办房”由“商住两用房”脱胎而来,房什房屋这类房产从规划上本是意思商业、办公项目,新政限购限贷经开发商擅自更改规划、遭遇加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的“商住两用房”。
今年3月26日,本市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源,“商住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。于是,此次链家等多家房屋中介重启代理,宣传页面上只见“商办”,不见“商住”。
虽然可以委托给中介机构代理交易,但是商办项目依然面临着极为严苛的条件:新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。
从目前市场来看,一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易,但记者昨天登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现,依然没有房源挂出来。多位链家经纪人介绍,由于系统问题,商办房源昨晚才开始录入,尚未挂网。
时隔多月成交价大跳水
对于商办房源的交易前景,业内并不看好。
“二手住宅都卖不动,别说商办房了。”经纪人小陈举例说,北苑家园一套66平方米的一居室,此前同户型最高卖到484万元,该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月,如今降到430万元依然没能成交。
虽然在“3·26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人,但对购房资格的要求十分严苛:名下在京无住房和商办类房产记录;在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。条件与普通住宅限购相当,而商办房产权只有四五十年。
“现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”链家经纪人小于出示了目前给美立方商办项目业主的参考报价:一套77平方米的商办房,总价220万元至250万元;但在“3·26新政”前,同户型最高卖到388万元,一般报价也在320万元至340万元。
麦田地产也已开放二手商办房交易,成交量不高,价格依然大降。麦田地产中介经纪人介绍:前不久美立方以160万元成交一套57平方米的商办房,但新政前最高报价曾达到275万元;N次方小区5月时也成交了一套65平方米的商办房,价格从过去的320万元降到了216万元。“总的来看,降价几十万、甚至百万元才能成交,要不没人买。”
资料图。孙睿 摄
前景暗淡业主“解套”难“火的时候,美立方小区一个月就能成交10多单甚至20多单。”隔了4个月,小于已不再看好商办房成交量。
过去4个月,商办项目的成交量陷入“冰封”状态。
中原地产统计数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数据合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。
价格的过度下降也很难让卖家点头促成交易。去年9月,市民林女士以180万元的价格购得润枫欣尚一套商办房,今年3月房子涨到230万元。“如果价格低于买房时的180万,那我就不可能出售。”她说。
“此类物业的投资价值和持有价值明显减少了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,如果地段好,商办房后续改变为租赁的可能性较大。不过目前商办房集中在大兴、房山、顺义、昌平等区域,体量较大,无论是租赁还是出售“解套”都有点难。记者 曹政 实习生 黄仕明
责任编辑:朱惠娥(责任编辑:焦点)
-
公募FOF发行首日战报:销售情况理想 有投资者豪掷70多万昨日,首批公募基金中基金(FOF) 南方全天候策略、嘉实领航资产配置、华夏聚惠稳健、海富通聚优精选、建信福泽安泰一起进入首发。究竟渠道准备情况 ...[详细]
-
原标题:商务部:对原产美日的氢碘酸进行反倾销立案调查据商务部网站消息,商务部决定自2017年10月16日起对原产于美国和日本的进口氢碘酸进行反倾销立案调查。倾销调查期为2016年7月1日至2017年6 ...[详细]
-
中新网10月9日电 国家食品药品监督管理总局副局长吴浈今日指出,对中药注射剂安全性的再评价方案已经初步形成,但是现在还在业内讨论,近期可能会征求意见。中药注射剂还要评价有效性,下一步将制定具体的评价方 ...[详细]
-
新华社长沙9月21日电“复兴号”在京沪高铁率先实现350公里时速运营,在世界范围内引起了广泛关注。美、欧、日、俄的很多主流媒体竞相报道此事。有海外媒体认为,“复兴号 ...[详细]
-
【TechWeb报道】8月14日消息,作业帮于上午公布了1.5亿美元的C轮融资后,下午,小猿搜题于总部召开媒体沟通会,指控作业帮恶意在小猿搜题应用内发布色情信息。这些性暗示意味浓厚的信息随后被媒体关注 ...[详细]
-
公募布局十九大投资机会 国企改革、消费升级等主题受青睐 作为资本市场重大的主题投资机会,受益于十九大的主题和板块备受资金追捧。今年10月18日,万众瞩目的十九大即将开幕。作为资本市场重大的主题投资机会 ...[详细]
-
原标题:美联航拖拽下机事件两名涉事安保人员遭解雇中新网10月18日电 据外媒报道,美国联合航空公司在今年4月因超卖航班座位,把69岁的美籍越南裔男子陶大卫(David Dao)强行拉下飞机,此事引发全 ...[详细]
-
原标题:现象级游戏《绝地求生》吸金25亿:中国玩家花了7亿近期来《绝地求生》可以说是已经成为一款现象级游戏,一句“吃鸡”在2017年下半年成了游戏玩家、业内人士的口头语,这并非 ...[详细]
-
原标题:中石化:目前集团每天上缴国家税费约10亿元)中石化董事长王玉普近日在接受媒体采访时表示,目前中石化集团每天上缴国家税费约10亿元,这是企业为国家做贡献的具体体现。未来要按照中央的部署要求,制定 ...[详细]
-
原标题:现象级游戏《绝地求生》吸金25亿:中国玩家花了7亿近期来《绝地求生》可以说是已经成为一款现象级游戏,一句“吃鸡”在2017年下半年成了游戏玩家、业内人士的口头语,这并非 ...[详细]